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 La Carta dei Diritti e dei Doveri degli Assegnatari di Alloggi IACP
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La Carta dei Diritti e dei Doveri degli Assegnatari di Alloggi IACP è stata stipulata e sottoscritta in Avellino presso la sede IACP in data 20/07/1999 tra le Associazioni Sindacali degli Inquilini SICET - SUNIA - UNIAT e l'IACP di Avellino, ed è stata approvata; con delibera del C.di A. n. 597 del 6/9/1999.


  1. Capo I: Doveri degli utenti
  2. Capo II: Aree comuni
  3. Capo III: Rilascio dell'alloggio
  4. Capo IV: art. 16 comma 2 Legge Regionale n.18/1997
  5. Capo V: Ripartizione oneri accessori di gestione e manutenzione fra ente gestore e utenza
  6. Oneri amministrativi
  7. Capo A: Lavori di manutenzione ordinaria ed oneri con spesa a carico dell'ente proprietario
  8. Capo B: Lavori di manutenzione ordinaria con spesa a carico dell'utenza con riparto della spesa e recupero
  9. Capo C: Lavori di manutenzione ordinaria da eseguirsi a cura e spesa del conduttore

    center>LAVORI CHE L'INQUILINO DEVE ESEGUIRE A PROPRIA CURA E SPESA.
    ( Rientrano in genere fra gli oneri a carico degli inquilini tutti i lavori di manutenzione ordinaria finalizzati alla conservazione dell'immobile e la sostituzione dei componenti soggetti ad usura)

    1. 19 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
      19.1 - Ritinteggiatura degli elementi radianti e delle colonne montanti a vista.
      19.2 - Sostituzione elementi radianti per danneggiamento.
      19.3- Fatto salvo quanto previsto ai punti 19.1 e 19.2 l'Ente provvederà alla sostituzione dei corpi radianti in lamiera di acciaio in caso di ossidazione e relativa foratura.
    2. 20 - IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE-SUONERIA- CITOFONI
      20.1 - Manutenzione o riparazione di componenti nella parte interna dell'alloggio escluse quelle incassate.
    3. 21 - MANUTENZIONE E FORNITURE IN GENERE RELATIVE ALLE PARTI COMUNI
      21.1- Targhette nominative personali per casellari postali, pulsante citofono e porte.
      21.2- Riparazione casella, postale di pertinenza dell'alloggio, anche in caso di atti vandalici.
      21.3- Riparazione della copertura per danni da posa o manutenzione di antenne ricetrasmittenti causate da inquilini e da loro incaricati.
    4. 22 - FORNITURE E MANUTENZIONE ALL'INTERNO DELL'ALLOGGIO LOCATO
      22.1- Sostituzione e riparazione degli apparecchi sanitari per danni dallo stesso inquilino provocati.
      22.2- Riparazione della rubinetteria, dei raccordi, dei sifoni, dei rubinetti di fermo, delle parti mobili relative alla cassetta di scarico del WC.
      22.3- Manutenzione ordinaria degli infissi esterni attraverso la periodica verniciatura e la sostituzione di ferramenta e serramenta eventualmente danneggiate. Sostituzione dei vetri rotti, riparazione e/o sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo delle tapparelle avvolgibili, nonché dei rulli, degli avvolgibili ed apparecchi di manovra. Verniciatura, a tinte uguali a quelle esistenti, delle ringhiere esterne e tinteggiatura della parte interna dei parapetti.
      22.4 - Riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, presa di corrente, deviatore linee ecc.) e riparazioni per cortocircuiti.
      22.5 - Manutenzione dell'impianto TV a valle della derivazione sul montante (presa compresa).
      22.6 - Riparazione di pavimenti e rivestimenti deteriorati o smossi. L'eventuale sollevamento del pavimento e/o distacco del rivestimento comporterà l'intervento diretto dell'Ente proprietario.
      22.7- Manutenzione e mantenimento in efficienza della caldaia murale autonoma di riscaldamento, l'onere della tenuta del libretto di manutenzione ed il relativo contratto di manutenzione sono a carico degli assegnatari.
      22.8 -Nei primi tre anni, a far data dal verbale di consegna dell'alloggio e/o dell'impianto, la sostituzione di parti complesse, quali pompe e bruciatore o dell'intera caldaia, documentata da apposita dichiarazione del manutentore della caldaia, sarà a carico dell'Ente, semprechè l'assegnatario abbia empiuto all'obbligo della tenuta del libretto di manutenzione e della stipula del contratto di manutenzione di cui al punto 22.7. 22.9 -Trascorsi tre anni dalla consegna dell'alloggio, alla sostituzione di parti complesse, quali pompe e bruciatore o dell'intera caldaia provvederà l'Ente Gestore con il concorso spese dell'assegnatario nella misura del 50% della spesa, semprechè l'assegnatario abbia adempiuto all'obbligo della tenuta del libretto di manutenzione e della stipula del contratto di manutenzione di cui al punto 22.7. Il tipo di caldaia da istallare sarà scelto dall'Ente e la manutenzione straordinaria o la sostituzione dovrà avvenire entro e non oltre 30 gg. dalla segnalazione da parte dell'inquilino. Nel caso trascorra inutilmente il termine di cui innanzi può essere attivata la procedura in danno con intervento diretto dell'assegnatario, con le modalità indicate al " CAPO III" Il concorso spese sarà versato dall'inquilino in unica soluzione o, a richiesta, al massimo in sei rate mensili. 22.10 - Riparazione dei corpi scaldanti o singoli elementi. 22.11 - Tinteggiatura della parete e verniciatura delle opere in legno e ferro. 22.12 - Chiavi e serrature. 22.13 - Riparazioni e ripristini conseguenti a lavori di modifica effettuati dagli inquilini, anche se autorizzati. 22.14 - Modifiche o innovazioni richieste dagli assegnatari per migliorie, compresa la istruzione delle pratiche relative a necessari permessi, previo benestare del proprietario. 22.15 - Ripristini delle manomissioni, per negligenza o colpa, degli impianti, dei manufatti ecc. 22.16 -Pulitura delle tubazioni di scarico degli apparecchi sanitari dell'alloggio ( fino alle rispettive colonne). 22.17- Manutenzione e/o sostituzione delle bocchette di immissione e di estrazione dell'aria, del ventilatore e del motore elettrico accoppiato per gli impianti di ventilazione del tipo autonomo. Manutenzione e/o sostituzione delle bocchette di immissione e di estrazione dell'aria negli impianti di ventilazione del tipo condominiale. 23.18 - Manutenzione aspiratori elettrici e relativo impianto elettrico nelle cucine e bagni ciechi. 23.19 Derattizzazione, deblattizzazione, disinfezione nell'alloggio, nella celletta di cantina o di solaio, nel box, nei depositi negozi. 23.20 Pulitura delle canne di esalazione e fumarie al servizio esclusivo del singolo alloggio, nonché dei raccordi tra l'alloggio e la canna di esalazione collettiva. 23.21 Sgombero con trasporto alle pubbliche discariche delle macerie conseguenti a lavori nell'alloggio e sue pertinenze eseguiti direttamente dall'inquilino. Sgombero dall'alloggio o dalle sue pertinenze di masserizie in genere che possano recare nocumento alla pubblica o privata salute e/o compromettere il decoro del fabbricato. 23.22 Opere atte a riconsegnare l'alloggio nel caso in cui è stato locato e salvo vetustà.
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  10. Commissione di conciliazione
  11. Fondo Sociale
  12. Diritti sindacali dell'utenza
  13. Applicazione art.17 commi 1, 2, e 3 Legge Regionale n.18/19987
  14. Partecipazione alle gestioni condominiali degli assegnatari in locazione semplice
  15. Decorrenza e durata
  16. Verbale di accordo
  17. Regolamentazione: autorizzazione per canne fumarie esterne
  18. Appendice
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